De verhuurde woning moet voldoen aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Deze voorwaarden zijn beschreven in een Koninklijk Besluit van 8 juli 1997.

Als de woning niet aan de minimumvereisten voldoet, kan de huurder eisen dat er werken worden uitgevoerd (totdat aan de minimumvereisten is voldaan) of ontbinding van de huurovereenkomst met schadevergoeding vragen. In afwachting van de uitvoering van de werken kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.

De huurder kan zich eventueel wenden tot de Vlaamse  wooninspectie.

De bovenstaande regeling geldt niet als er sprake is van een “renovatiehuurcontract”. Zo’n contract houdt in dat de huurder (op zijn kosten) werken uit zal voeren in het gehuurde pand