Vragen van verhuurders => De huurwaarborg. |
Indien de huurder volgens het huurcontract een waarborg moet stellen die bestaat uit een som geld (dus niet als de waarborg bestaat uit aandelen, kasbons, goud,…), mag de waarborg maximum twee maanden huur bedragen. De beperking tot twee maanden huur is enkel geldig waneer de huurder de waarborg ineens volledig betaalt.
Deze waarborg moet bij een financiële instelling op een
geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder worden
geplaatst; de interest wordt gekapitaliseerd en de verhuurder verkrijgt
een voorrecht (d.w.z. dat hij voorgaat op andere schuldeisers) op het
saldo van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de
gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn
verplichtingen.
Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en
nalaat deze te plaatsen op de hierboven bepaalde wijze
(geïndividualiseerde rekening), is hij de huurder de gemiddelde
marktrente op het bedrag van de waarborg verschuldigd vanaf de
overhandiging ervan.
Vanaf de dag waarop de huurder de verhuurder aanmaant de verplichting na te komen die hem bij het tweede lid wordt opgelegd, zijn evenwel de wettelijke intresten (momenteel 7%) op het bedrag van de waarborg verschuldigd.
Over de waarborgrekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten betreft, kan worden beschikt ten bate van de huurder of van de verhuurder. De manier waarop erover kan beschikt worden verschilt naargelang ze al dan niet akkoord zijn over de deblokkering. Als huurder en verhuurder akkoord zijn over de deblokkering, kunnen zij over het bedrag op de rekening beschikken als zij hun schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst, voorleggen.
Als zij niet tot een akkoord komen, moeten ze naar de rechter. De huurder (of verhuurder) kan op voorlegging van (een afschrift van) de rechterlijke beslissing over de rekening beschikken. !!! Opmerking : Wanneer de huurder kiest voor een bankwaarborg die hij in schijven aan de bank betaalt, dan mag de huurwaarborg drie maanden huur bedragen. Ook huurcontracten die voor 18 mei 2007 werden afgesloten, behouden de huurwaarborg van 3 maanden huur. |