De
algemene regel is dat een huur wordt aangegaan voor (een minimumduur
van) negen jaar. Er zijn echter verschillende mogelijkheden om de huur
vroeger te beëindigen. Hier volgt een lijstje van de verschillende
tijdstippen waarop men de huur kan beëindigen:
-
Na negen jaar kan elk van de
partijen de huur beëindigen. De (ver)huurder moet dan wel
minstens zes maanden voor het einde van de huur een opzegging
betekenen. Als er binnen de zes maanden geen opzegging werd betekend,
wordt de huurovereenkomst automatisch onder dezelfde voorwaarden
verlengd.
-
De verhuurder kan op eender
welk tijdstip de huur beëindigen als hij van plan is om er zelf (of
één van zijn bloedverwanten) te gaan wonen. De verhuurder moet dit zes
maanden van te voren melden aan de huurder.
-
De verhuurder kan na drie (of
zes) jaar de huur beëindigen als hij grote werken (herbouwen,
verbouwen of renoveren) wil uitvoeren. Ook hier is er een
opzeggingstermijn van zes maanden.
-
De verhuurder kan na drie (of
zes ) jaar de huur (zonder reden) beëindigen als hij een vergoeding
betaalt aan de huurder. Na drie jaar bedraagt deze vergoeding negen
maanden huur, na zes jaar bedraagt deze vergoeding zes maanden huur.
-
De huurder kan de huur op
eender welk tijdstip beëindigen als hij de verhuurder daarvan drie
maanden op voorhand op de hoogte brengt. Als de huurder de
overeenkomst binnen het jaar beëindigt moet hij drie maanden huur
betalen aan de verhuurder. Als hij in de loop van het tweede jaar de
huur beëindigt, moet hij twee maanden huur betalen. Als hij in de loop
van het derde jaar beëindigt, moet hij één maand huur betalen (art.
3,§4 B.W.).
-
Beide partijen kunnen een
akkoord maken dat zij de huur wensen te beëindigen.
-
De huur kan eindigen omwille
van een “contractuele wanprestatie” van een van de partijen (artt.
1184 en 1741 BW).
De huur beëindigen doet men best met een aangetekende opzeggingsbrief.
Zo hebt u een bewijs in handen als er discussie ontstaat.
Opmerking : Er bestaan uitzonderingen op de regel dat elk huurcontract
een minimumduur van negen jaar heeft. Zo kan men een (schriftelijke)
huurovereenkomst voor maximum drie jaar opmaken. Op deze overeenkomst
zijn er andere regels van toepassing. Een tweede uitzondering is de
(schriftelijke) huurovereenkomst die de huurder voor de duur van zijn
leven aangaat. Een derde uitzondering vormt de (schriftelijke)
huurovereenkomst voor meer dan negen jaar. |