Tijdens de duur van de overeenkomst moet de
verhuurder de woning onderhouden. Dat betekent dat hij bepaalde
herstellingen moet doen. De verhuurder kan uiteraard maar
herstellingen doen als hij weet dat er iets beschadigd is. Daarom
moet de huurder aan de verhuurder melden dat er bepaalde
herstellingen nodig zijn. Doet hij dat niet dan riskeert hij een
schadevergoeding te moeten betalen aan de verhuurder.
De verhuurder moet enkel de "nodige herstellingen"
doen. Onder dit ruime begrip vallen o.a. herstellingen aan de muren,
deuren, trappen, dak(goten), vloeren,…
Er zijn echter ook herstellingen die niet door de
verhuurder moeten gebeuren:
-
de herstellingen waarvan men mag aannemen dat ze
veroorzaakt zijn door de huurder (vb. kapot slot, gebroken
tegel, beschadigingen aan de bepleistering, rolluiken,
beschadigde schakelaar, verstopte leidingen, krassen,…) zijn ten
laste van de huurder. De huurder moet deze herstellingen echter
niet doen als ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht.
-
loutere verfraaiingen op initiatief van de huurder.
-
beschadigingen veroorzaakt door de huurder.
-
heropbouw van het goed als het door toeval volledig
tenietgaat.
Als de verhuurder de woning niet onderhoudt of
herstelt, kan de huurder stappen ondernemen.
-
de huurder kan de ontbinding van de
huurovereenkomst (met schadevergoeding) vragen
-
de huurder kan stoppen met het betalen van de huur
zolang de verhuurder in gebreke blijft
-
de huurder kan aan de rechter toelating vragen om
zelf de nodige werken (op kosten van de verhuurder) te laten
uitvoeren
-
de huurder kan aan de rechter vragen dat de
verhuurder de nodige werken uitvoert.
-
de huurder kan (door de "gedwongen uitvoering bij
equivalent" te vragen) een huurprijsvermindering bekomen.
Opgelet !
de huurder mag niet zomaar overgaan tot één van de bovengenoemde
stappen.
|